Una casa pasiva pone el foco en la eficiencia energética. Por eso, si te preocupa la huella que dejas en el planeta, una casa pasiva es la mejor opción, porque su consumo es casi nulo. Así, disfrutarás de un hogar con un confort máximo y un coste energético mínimo. Pero, ¿cuánto cuesta una casa pasiva certificada? ¿Qué debemos tener en cuenta además de invertir en un buen diseño bioclimático y en un aislamiento térmico excelente?
Sin duda, es más cara que una convencional. Además, los precios pueden aumentar en función del diseño, los acabados, la ubicación o los profesionales de la arquitectura y la construcción que elijas. Este sobrecoste se compensa a través del ahorro energético y de la revalorización del propio inmueble, lo que convierte a una casa pasiva en una inversión muy rentable que se amortiza en pocos años.
Si estás barajando esta opción para construir la casa de tus sueños, te contamos a continuación qué tienes que valorar para estimar el coste total de tu casa pasiva. Por un lado están los imprescindibles para alcanzar el estándar (por ejemplo, la envolvente) y, por otro, todo lo ligado a la compra y acondicionamiento del terreno, así como los acabados o la cocina, independientes de la certificación.
La parcela en la que vas a construir
Elegir el terreno es el primer paso a la hora de dar forma a una Passivhaus. Para ello debes decidir en qué zona quieres vivir, qué superficie deberá tener la construcción y si vas a contar con espacio exterior. El clima del lugar (temperaturas mínimas y máximas, humedad, viento), la exposición solar, la topografía (si el terreno es firme, si hay pendientes, si hay que adecuar el terreno para construir en él, etc.), la normativa de edificación que afecta a ese terreno… Todo ello determinará tanto los materiales a utilizar como la demanda energética de los sistemas de climatización.
Lo mejor es que un arquitecto te guíe en el proceso de selección y compra de la parcela para construir una casa pasiva. Así evitarás complicaciones a posteriori que pueden encarecer el proyecto, como tener que neutralizar una pendiente. Por eso es conveniente revisar muy bien las ofertas de terrenos baratos; pueden exigir una gran inversión para prepararlos, por lo que el supuesto ahorro no merece la pena.
En conclusión, el precio puede variar según las características de la parcela, la incidencia del sol, la distancia a la ciudad o pueblo más próximos, etc. Ten en cuenta que el gasto de la compra, la urbanización, el vallado, los impuestos y licencias aplica a cualquier tipo de construcción que vaya, sea pasiva o no (y es algo que no incluimos en la estimación). También que, a mayor exigencia de protección frente a la climatología, mayor inversión en la edificación.
El diseño y la edificación
A la pregunta de cuánto cuesta el metro cuadrado de una casa pasiva certificada, estimamos que no baja de 1.300 €/m2. Así, si quieres disfrutar de una superficie de vivienda de 125 m2, tendrías que destinar una partida de mínimo 165.000€. Debes tener en cuenta que el aislamiento que garantice la hermeticidad y estanqueidad exige entre otras cosas incluir ventanas de altísimas prestaciones, lo que encarece el presupuesto. Sin duda la envolvente (fachada, carpintería y cubierta) es clave en la construcción pasiva. También se instalarán sistemas de ventilación mecánica controlada, para mantener un interior confortable y saludable.
A todo esto hay que añadir los honorarios del equipo experto en diseño Passivhaus. También sumamos los servicios de una empresa certificadora Passivhaus, que audita que el proyecto cumple las exigencias del estándar y supone un gasto de entre 2.000 y 3.000€.
Entonces, ¿cuánto cuesta una casa pasiva?
Con los datos anteriores, es fácil concluir que el precio de una casa pasiva puede variar mucho en un lugar de España u otro. Para que tengas una referencia, una Passivhaus puede tener un sobrecoste de entre el 10% y el 15% con respecto a una casa tradicional. Si quieres afinar un poco más, escríbenos y cuéntanos qué tienes en mente. En Vivett te ayudaremos a resolver las dudas sobre el terreno que mejor se ajusta a la casa que deseas, entre otras muchas preguntas que te surjan a la hora de planificar tu proyecto.
